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佳兆业联合体200轮广州抢地 45亿再造穗总价地王
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//www.lgmi.com 发表日期：2013-6-9 10:39:21
兰格钢铁 |
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5月以来，广州土地市场异常火爆，地王频出。今日在广州第六次土地出让拍卖会上，再度诞生目前为止的今年广州总价地王。深圳房企佳兆业联合广州裕瑞房地产开发有限公司以45.6亿元的价格拿下广州南玻巨无霸地块。然而在今年一线土地市场上，佳兆业表现抢眼，初略计算该公司今年土地市场支出高达近百亿，远超去年总和。
该公司人士表示，目前佳兆业将趁行业整合的机遇，吸收优质的高性价比的土地储备，特别是抓住一线城市发展机会的投资战略。据悉今日广州总共出让4宗住宅及商务用地，成交总价达55.9亿元。
佳兆业联合体200轮抢地45亿造地王
今年新一轮的楼市调控之下，广州土地市场却表现的尤为火爆，来自深圳房企佳兆业表现抢眼，一个月多内多次在广州土地市场大手笔。
今日在广州2013年下半年经营性用地介绍会暨第六次土地出让拍卖会上，共计出让位于广州黄埔区南玻地块、花都区以及白云区等四幅地块，出让总体量高达103万平方米，起始总价达到41.6亿元。其中两幅为商务用地，两幅为居住用地，现场吸引了万科、保利、雅居乐及金地联合体、绿地、中海等多个大型房企追捧。
网易财经注意到，两幅商务用地以零溢价被广州当地房企拿下，花都区地块则被雅居乐以7.9亿元的价格，折合楼面地价2844元/平方米拿下，溢价率约1.3%。
最为吸引注意则是位于广州南玻地块，总体量达到58万平方米，为称为今日出让广州巨无霸地块，起价总价高达31亿元。
竞拍现场，广州雅居乐等本土房企经过少许几轮就直逼该地块的保密低价，此后现场转入“竞配建”环节，期间佳兆业、中海、绿地以及雅居乐金地等联合体多轮现场报价，由于竞争激烈，竞配建阶梯直接调整为3000平方米，最终现场经过200轮的竞拍，最终由裕瑞、佳兆业联合体以以45.56亿元加配建15.78万平方米保障房夺得该地，扣除保障房后折合楼面价1.07万元/平方米。
网易财经注意到，该总价直逼上海今年的总价地王。行业人士表示这又是一次面粉贵过面包，由于配建保障房面积大，未来企业利润必然被摊薄。
此外网易财经注意到，今年佳兆业在土地市场表现抢眼，仅在广州土地市场近一个月多的时间就三次大手笔，5月6日，佳兆业以18.6亿元拿下广州白云同宝路地块，刷新广州单价地王；5月23日，该集团又以7.9865亿元拿下广州白云区沙太地块，剔除保障房面积，楼面地价22510元/平方米。初略计算，加上此次拿地，佳兆业今年在土地市场支出高达近百亿，远超去年总和。
广州今年宅地供应高达5.95平方米公里高于过去五年
在现场，据广州房管局相关人士介绍，今年广州市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里，对商品住房用地采取限地价、竞配建保障性住房的方式出让。
据悉，此次现场出让4宗地块总用地面积39万平方米，出让总建筑面积高达103万平方米，起始总价达到41.6亿元，最终成交总价55.8亿元，广州南玻巨无霸体量就达58万平方米。
2013年广州市计划供应土地面积20.64平方公里，今年增加了普通商品住房及保障性住房供应量。其中住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里，1-5月，广州市辖八区公开出让商品住宅用地配建保障性住房12.84万平方米。
上述房管局人士表示，下半年广州将加快金融城起步区、广钢等旧厂片区、白鹅潭、花都等区域的土地供应，商品住房供地继续采取限地价、竞配建保障性住房或拆迁安置房等方式。 |
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