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传美住房管理局或将寻求财政部现金注资
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//www.lgmi.com 发表日期：2013/9/30 14:57:43
兰格钢铁 |
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据一名熟知内情的消息人士透露，由于面临不良贷款损失所带来的重压，美国联邦住房管理局(FederalHousingAdministration，简称“FHA”)很可能将需在当前预算年截止时获得来自于美国财政部的现金注资，这将是该局近80年历史上首次接受财政部注资。
FHA的主要任务是为私人抵押贷款公司提供担保以防住房所有人违约，该局已因其提供支持的抵押贷款而几乎耗尽了所有现金储备，使其必须向财政部寻求现金注资。在此以前，FHA从未遇到过必须向财政部求援的局面，原因是一直以来该局都可采取其他措施以保持自身的偿债能力，如提高担保费用等。作为政府抵押贷款担保机构，FHA在帮助中低收入者获取购房所需信贷方面扮演着至关重要的角色。
白宫曾在今年4月份作出预测称，在截至下周一为止的当前财年中，FHA将面临9.43亿美元的资金缺口，但该局称其将等到预算年截止时才最终决定是否寻求财政部的援助。
FHA在最近一次房地产市场危机中陷入了困境，原因是由该局提供担保的抵押贷款的拖欠还款现象日益严重，而在2005年到2008年之间发放的贷款导致其现金储备不断遭到侵蚀。有些分析师指出，FHA在过去三年时间里通过为抵押贷款提供担保而获取的利润可能不足以弥补这些损失。
虽然FHA享有一旦现金储备耗尽即可自动从财政部获取资金的权利，但共和党人很可能会对此表示反对，原因是他们担心该局将会面临像抵押贷款融资巨头房利美和房地美那样的局面。美国政府在2008年对房利美和房地美实施了援救措施，吸纳了将近1900亿美元纳税人资金。消费者倡导组织则仍旧坚持认为，FHA向低收入借款人和整体住房市场所提供的支持是值得的。
FHA不仅已经提高了抵押贷款担保费用，而且还收紧了其承销标准，原因是根据一名独立精算师在去年11月份作出的预测，该局将需从美国财政部那里获得163亿美元的注资才能弥补上述损失。
目前，FHA为大约1.1万亿美元的抵押贷款提供担保，该局所支持的抵押贷款在美国抵押贷款总量中所占比例为15%，高于2006年时的大约5%。根据法律规定，FHA需要保持2%的资本率，这是用于衡量该局是否具备损失抵御能力的指标。但是，在过去多年时间里，FHA一直都未能达到这一目标。
FHA上级管理机构美国住房和城市发展部(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment)的发言人尚未就此消息置评。 |
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