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广州豪宅平均报价近4万/平 年内楼价升幅或加大
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//www.lgmi.com 发表日期：2013/10/16 8:43:11
兰格钢铁 |
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限购、限售和限签影响下，广州豪宅市场的高端买家受到限制，但这并不代表豪宅降价走低。
近期，几大房地产服务企业发布了第三季度报告，数据显示，广州高端住宅市场成交和投资意愿变淡，一手豪宅净吸纳量甚至环比减少近20%。不过，一手高档住宅平均报价依然达到37059元/平，同样本上涨1.8%，二手豪宅价格环比增速甚至达到2%。
专家认为，豪宅后市升值潜力不明朗，投资意愿变淡，销售增长将放缓。但年内豪宅价格见涨趋势仍明显。
三季度广州豪宅平均报价近4万/平净吸纳量环比降20%
世邦魏理仕最新数据显示，目前广州相当部分的住宅投资需求已被持续的政策调控所抑制，第三季度广州高档住宅销量与上季度基本持平。
不过，第三季度广州一手高档住宅平均价格报达37059元/平，同样本上涨1.8%。尽管需求平稳且市场观望气氛浓厚，但由于珠江新城和滨江东豪宅区供应日益稀少，个别发展商在存量逐步被消化后开始提高售价，全市高端住宅价格受到带动。
仲量联行在最新发布的报告中也指出，广州豪宅售价依然坚挺，虽然一手豪宅市场成交量有所下降，但由于开发商对后市销售表现乐观，大部分核心地段的豪宅项目继续提价。
同时，在二手市场，第三季度广州二手豪宅的平均价格环比继续涨价，增速达到2.0%，至36200元/平的水平。
不过，成交量上，今年三季度广州一手豪宅净吸纳量仅为290套，相比二季度的约430套减少近20%。由于一手豪宅较高的售价，使预售许可证核发难度增加，新推盘量减少。而网签的受限也使豪宅市场销售量比预期升幅放缓。
同时，因为银行房贷收紧，二手房贷的贷款利率比较一手房更高，且获批准的成功率较低，对购房者购房意愿有一定程度的影响。
“但短暂的销售量下降也并没有对豪宅价格产生明显的下降压力，一手市场楼价上行持续带动周边二手豪宅项目价格同步上升。”仲量联行华南区研究部高级经理曾丽指出。
年内豪宅价格仍见涨销售增长或放缓
就年内的豪宅后市而言，政策性调控的影响仍存在，同时，信贷紧张或将在中短期内持续，房贷吃紧情况也没有大的改善，购房意愿多多少少将受到影响。
世邦魏理仕提醒，有限的投资回报及政策不确定性，使得后市升值潜力不甚明朗，投资者未来高档住宅投资意愿可能变淡。
不过，曾丽认为，虽然在今年住宅市场调控力度增强和银行信贷吃紧的背景下，预期豪宅市场销售量增长放缓，但由于新推盘数量相对2012年增加，2013年高档住宅市场销售量预期相对2012年将上升。
而在价格方面，即使受到限售和限签的双重影响，年内豪宅价格见涨趋势仍明显。
曾丽就指出，由于上半年销售量激增，开发商资金和销售任务压力较小，年内将继续上调卖价。另外，对于一些非传统豪宅地段的项目，例如海珠区和白云区，由于改善型居住需求上扬，预期楼价升幅将加大。(来源：网易财经) |
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